Vad räknas som dolt fel i hus?

När man köper ett hus har köparen ett stort ansvar att undersöka fastigheten innan köpet. Trots en noggrann undersökning kan det ibland upptäckas fel i huset i efterhand. I vissa fall kan dessa fel räknas som så kallade dolda fel.

Ett dolt fel är ett fel som fanns redan när huset köptes men som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten före köpet. Felet ska heller inte vara något som köparen rimligen borde ha räknat med med hänsyn till husets ålder, skick och konstruktion.

För att ett fel ska räknas som ett dolt fel behöver flera förutsättningar vara uppfyllda. Felet ska ha funnits vid köptillfället, det ska inte ha gått att upptäcka vid en noggrann besiktning och det ska inte heller ha varit förväntat utifrån husets skick eller ålder. Ett fel kan också anses vara dolt om fastigheten avviker från uppgifter som säljaren har lämnat.

Köparen har samtidigt en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att köparen förväntas undersöka fastigheten noggrant innan köpet. Undersökningen kan omfatta exempelvis byggnader, mark, el, värme, vatten, ventilation och andra delar av fastigheten. Om ett fel hade kunnat upptäckas vid en sådan undersökning räknas det normalt inte som ett dolt fel.

Om ett dolt fel upptäcks kan köparen i vissa fall ställa krav mot säljaren. Det kan till exempel handla om att begära avdrag på köpesumman. Köparen kan klaga på dolda fel i upp till tio år från det att tillträdet till huset skedde, men reklamationen ska göras inom rimlig tid efter att felet upptäckts.
​​​​​​​
Frågor om dolda fel kan ofta vara komplicerade och bedömningen görs i varje enskilt fall. Om parterna inte kan komma överens kan tvisten i slutändan behöva avgöras av domstol.


«​​​​​​​ Tillbaka